공사 비용이 저렴하다는 것
신축비용의30-50%만으로 신축의 효과를 낼 수 있다. 공사 범위를 철저히 설정한다면 더 적은 비용으로 공사를 할 수 있다. 보통 아파트의 경우 80-90만원정도, 단독주택은 120만원 정도면 가능하다
절차가 간편하다는 것
신축의 경우 인/허가에 절차가 복잡하고 그에 따르는 부대 비용도 적지 않다. 반면에 리노베이션을 할 경우 신고만으로 공사가 가능한 범위가 많고, 기간 및 절차가 간소하다.
신축에 비해 공사 기간이 짧다는 것
통상 단독주택을 신축할 경우 3-5개월 정도가 소요되지만 리노베이션의 2-3개월이면 충분하다. 즉, 근린상가의 경우 공기 단축에 따라 임대수익 감소를 최소화할 수 있고, 단독주택 역시 이주비가적게 든다.
건축 년 수가 20년 넘는 건물의 경우 기존 연면적을 최대한 활용
만약 이런 건축을 신축할 경우 현행 건축법에 따라 건폐율, 용적률, 도로에서의 건축 제한 및 주차장확보 등 강화된 현행 건축법의 규제를 받아야 하지만 리노베이션을 하면 기존 공간을 효율적으로 이용 가능하다.
공사의 범위와 어떤 용도로 사용할 것인가를 결정
용도에 맞게 공사 범위를 철저히 정하면 공사 비용 및 기간을 최대한 단축할 수 있다.
업체선정
경우에는 단순히 가격이 싼 업체 보다는 견적상의 아이템과 물량이 정확한지와 시공능력 등을 고려해야하며 또한 애프터 서비스 즉 공사하자이행보증증권을 발급하는 업체를 선정한다.
인허가 절차
건물 구조를 변경하지 않으면 다른 절차없이 공사를 진행할 수 있다.
리노베이션을 할 때 가장 신경 쓰는 부분이 바로 자재를 어떤 것으로 선택할지 여부이다. 요즘 다양한 신자재, 신소재 자재들이 선보이고 있어 선택을 더욱 꼼꼼하게 해야하다. 리노베이션에 주로 사용되는 외장재의 장단점 등을 미리 알고 예산 범위와 공사 목적에 맞는 자재를 선택하는 것이 중요하다.
외단열 시스템
드라이비트로 불리는 외단열시스템은 리노베이션시 가장 널리 사용되고 있는 외장재인데 벽등의 구조체에 스티로폼이나 불연성 암면을 대고 유리섬유인 메쉬를 붙인 후 외부 마감재로 처리하는 단열공법이다. 드라이비트의 장점으로는 시중의 외장재 중 가장 저렴하게 시공할 수 있으며 공사 기간이 짧다는 점이다. 또한 30%이상의 에너지 절감, 방수, 방습, 균열 방지 등을 제거할 수 있어 좋다.시공시에 건물의 곡면이나 요철 부분 등 시공 난이도가 높은 곳도 시공할 수 있고 다양한 색상 처리와 그래픽, 몰딩 처리 등을 통해 독특한 분위기를 연출할 수 있다. 그러나 외부 충격에 약하고 때가 잘 타서 유지관리가 용이하지 않다는 단점이 있다. 드라이비트는 외부 충격이 잦은 1층에는 시공을 피하는 것이 좋다.
금속판넬류
판넬류는 곡면처리 및 색상의 균일성이 높아 주로 고층 빌딩 리노베이션에 많이 사용되는데, 그 종류로는 알미늄복합판넬, 알미늄시트판넬, 세라믹판, 법랑, 불소도장 아연강판넬, 세라믹판넬등 다양하다. 먼저 알미늄복합판넬은 경량이므로 기존 건물에 무게 하중을 적게 주며, 표면 색상이 균일하고 가공과 시공이 용이하다.하지만 충격에 약하고 표면오염이 될 경우 유지관리가 어렵다는단점이 있다. 알미늄시트판넬은 로스(loss)분을 현장에서 재활용할 수 있다는 장점이 있으나, 스프레이코팅방식으로 표면 색상이 균일하지 못하다는 단점이 있다. 법랑은 외부 오염에 강하지만 코팅부분 손상에 의한 녹물발생 가능성이 높다.
석재
석재는 외부 모양이 중후하고 외부 충격에 강하며, 마모되지 않아 사용년수가 높다는 장점이 있다.또한 종류가 다양해 각자의 취향에 맞는 외관과 색상으로 처리할 수 있다. 그러나 건물에 하중을 많이 주고 비싸다는 단점이 있다. 요즘은 값싸고 가벼운 인조석을 많이 사용한다. 또한 석재를 선택할 때는 제품 카다로그나 샘플만 보고 선택하지 말고 직접 자재 공장 등을 방문해 전체적인 분위기 및 색상 등을 충분히 고려한 후 판단하는 것이 좋다.
사이딩류
사이딩류에는 비닐사이딩과 시멘트 사이딩이 주로 사용된다. 비닐사이딩은 PVC수지에 나무결무늬와 목재판재 모양으로 표면 처리한 것이며, 시멘트 사이딩은 고강도 시멘트 보드로 처리된 외장재이다. 사이딩은 주로 단독주택이나, 전원주택, 근린상가 등에 사용된다. 사이딩류의 장점은 소재가 가벼워 건물 구조에 무리를 주지 않으며 또한 시공시에 건식공법으로 시공하므로 다른 외장재에 비해 공기가 단축된다. 그러나 빗물, 먼지로 인한 때가 많아 물청소를 자주 해주어야 한다
리노베이션의 장점 